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Legislação PT
Contrato de Empreitada
de Obras Particulares
Cláusula 1.ª — Objeto
O presente contrato tem como objeto a execução da empreitada de _________, obrigando-se a Contratada...
Cláusula 2.ª — Obrigações
Executar as obras conforme o projeto aprovado pelo Dono da Obra...
.pdf
Mapa de Quantidades
e Orçamento
N.ºDescriçãoQtd.PreçoTotal
1Demolição paredes35 m212€420€
2Reboco projetado120 m218€2.160€
3Pavimento cerâmico85 m238€3.230€
4Canalização45 ml55€2.475€
5Instalação elétrica32 pt65€2.080€
6Pintura (2 demãos)180 m28€1.440€
Subtotal11.805€
IVA (23%)2.715€
TOTAL14.520€
.pdf
Checklist de Vistoria
Pré-Recepção
ESTRUTURA E ALVENARIA
Paredes sem fissuras
Revestimentos aplicados
CANALIZAÇÕES
Torneiras funcionam
Sem fugas de água
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O problema

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Orçamento verbal

O empreiteiro deu um preço "de cabeça" e agora diz que os extras não estavam incluídos.

⚠️

Sem contrato

A obra já começou mas não tem nada assinado. Se houver problemas, é a sua palavra contra a dele.

💰

Pagou demais

Já pagou mais do que devia e não tem como provar. Sem auto de medição, não há controlo.

❓

Preços justos?

Recebeu 3 orçamentos completamente diferentes e não sabe qual é o justo. Zero referências.

€5.000 — €15.000

Prejuízo médio de uma obra sem documentação em Portugal. Uma simples mudança de empreiteiro a meio pode custar o dobro.

A diferença

Com ou sem DonoDaObra?

✗ Sem o Pack

  • Orçamentos verbais sem documentação
  • Sem contrato — sem proteção legal
  • Não sabe se os preços são justos
  • Paga adiantado sem controlo de fases
  • Aceita a obra sem vistoria formal
  • Descobre defeitos depois de pagar tudo
  • Sem registo do que foi combinado
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  • Fazemos o seu orçamento com preços reais PT
  • Contrato completo adaptado à lei portuguesa
  • Tabela de 150+ preços de referência
  • Auto de medição — paga por fases concluídas
  • Checklist de vistoria ponto a ponto
  • Ficha de defeitos com fotos e prazos
  • Diário de obra — tudo registado, dia a dia
O que recebe

9 documentos profissionais

Criados por profissionais da construção. Adaptados à legislação portuguesa. Prontos a usar.

01

Contrato de Empreitada

Proteja-se legalmente com um contrato completo, com cláusulas de prazo, preço e penalizações.

Word editável
02

Caderno de Encargos

Defina exatamente o que o empreiteiro deve fazer. Materiais, acabamentos e especificações.

Word editável
03

Auto de Medição

Controle pagamentos por fases da obra. Só pague o que está efetivamente concluído.

Excel editável
04

Registo de Alterações

Documente trabalhos a mais, justificação, impacto nos custos e prazo. Com decisão formal.

PDF profissional
05

Checklist de Vistoria

27 pontos de verificação por categoria: estrutura, canalizações, eletricidade, carpintaria, pintura.

PDF profissional
06

Manual Dono de Obra

Guia completo: fases da obra, legislação RJUE, os seus direitos e como proteger o seu investimento.

PDF profissional
07

Cronograma de Obra

Planeamento semanal com 17 fases. Acompanhe prazos e identifique atrasos num relance.

PDF profissional
08

Diário de Obra

Registe tudo o que acontece, dia a dia. Meteo, trabalhadores, ocorrências.

PDF profissional
09

Guia do Empreiteiro Perfeito

Como escolher, avaliar e negociar com empreiteiros. Sinais de alerta e documentação obrigatória.

PDF profissional
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Diga-nos o que precisa e nós tratamos de tudo. Receba um orçamento detalhado com preços reais do mercado português — mais de 150 referências de preço por categoria.

Incluído no pack — sem custo extra
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Veja o que vai receber

Exemplos reais dos documentos incluídos no pack. Prontos a personalizar com os dados da sua obra.

P
01-Contrato-de-Empreitada.pdf
CONTRATO DE EMPREITADA
DE OBRAS PARTICULARES
1. Contratante (Dono da Obra):
_______________________, contribuinte fiscal n.º ___________
2. Contratada (Empresa/Empreiteiro):
_______________________, NIPC: ___________
Cláusula 1.ª — Objeto do Contrato
O presente contrato tem como objeto a execução da empreitada de _______________, obrigando-se a Contratada a fornecer e executar todos os trabalhos inerentes à obra.
Cláusula 2.ª — Obrigações da Contratada
2.1. Executar as obras conforme o projeto aprovado pelo Dono da Obra
2.2. Garantir a segurança do local de trabalho
2.3. Respeitar os prazos acordados
Cláusula 4.ª — Prazos e Multa por Atraso
A obra terá início no dia _________ com penalização de _________€ por cada dia de atraso.
01 — Contrato de Empreitada
P
02-Mapa-Quantidades-Orcamento.pdf
MAPA DE QUANTIDADES E ORÇAMENTO
Obra: ___________________ Local: ___________________
Empreiteiro: ___________________ Data: ___________
N.ºDescrição do TrabalhoUn.Qtd.Preço Un. (€)Total (€)
1Demolição paredesm23512,00420,00
2Reboco projetadom212018,002.160,00
3Pavimento cerâmicom28538,003.230,00
4Canalizaçãoml4555,002.475,00
5Instalação elétricapt3265,002.080,00
Subtotal10.365,00
IVA (23%)2.383,95
TOTAL12.748,95
Notas e Exclusões: _______________
02 — Mapa de Quantidades
P
03-Auto-de-Medicao-Mensal.pdf
AUTO DE MEDIÇÃO MENSAL
Obra: ___________________ Mês/Ano: ___________
Medição n.º: _______ Contrato n.º: _______
Trabalhos Executados no Período
N.ºDescrição% Contrato% Executado% PeríodoValor (€)
1Demolições100%100%0%3.200
2Canalizações100%75%35%1.680
3Eletricidade100%40%40%1.440
TOTAL6.320
Resumo Financeiro
Valor total do contrato: _________ €
Valor acumulado anterior: _________ €
Valor deste período: _________ €
Valor por faturar: _________ €
03 — Auto de Medição Mensal
P
04-Registo-de-Alteracoes.pdf
REGISTO DE ALTERAÇÕES /
TRABALHOS A MAIS
Obra: ___________________ Alteração n.º: _______
Data do pedido: _______ Solicitado por: _______
Descrição da Alteração
_______________________________________________
Justificação
_______________________________________________
Impacto nos Custos
DescriçãoUn.Qtd.Preço Un. (€)Total (€)
CUSTO ADICIONAL TOTAL
Impacto no Prazo: _______ dias adicionais
Decisão: ■ Aprovado   ■ Rejeitado   ■ Em análise
04 — Registo de Alterações
P
05-Checklist-de-Vistoria.pdf
CHECKLIST DE VISTORIA
PRÉ-RECEPÇÃO
Obra: ___________________ Data da vistoria: ___________
ESTRUTURA E ALVENARIA
■
Paredes sem fissuras ou rachaduras
■
Revestimentos bem aplicados e sem descolamentos
■
Azulejos alinhados e sem peças partidas
CANALIZAÇÕES E ÁGUAS
■
Todas as torneiras funcionam corretamente
■
Não há fugas de água visíveis
■
Pressão da água adequada em todos os pontos
ELETRICIDADE
■
Todas as tomadas funcionam
■
Quadro elétrico corretamente identificado
■
Diferenciais testados e funcionais
05 — Checklist de Vistoria
P
08-Diario-de-Obra.pdf
DIÁRIO DE OBRA
Obra: ___________________ Semana de: _______ a _______
SEGUNDA-FEIRA
Data: _______   Meteo: _______   N.º trabalhadores: _______
Trabalhos realizados: ___________________________
Ocorrências / Notas: ___________________________
TERÇA-FEIRA
Data: _______   Meteo: _______   N.º trabalhadores: _______
Trabalhos realizados: ___________________________
Ocorrências / Notas: ___________________________
QUARTA-FEIRA
Data: _______   Meteo: _______   N.º trabalhadores: _______
Trabalhos realizados: ___________________________
Ocorrências / Notas: ___________________________
QUINTA-FEIRA
Data: _______   Meteo: _______   N.º trabalhadores: _______
08 — Diário de Obra
P
07-Cronograma-de-Obra.pdf
CRONOGRAMA DE OBRA
Obra: ___________________ Empreiteiro: ___________________
Local: ___________________ Data início: ___________
Planeamento Semanal
Demolições
S1-S2
Estrutura
S3-S5
Canalizações
S4-S6
Eletricidade
S5-S7
Revestimentos
S8-S11
Cozinha
S10-S12
Pintura
S12-S14
Limpeza
S15-S16
Concluído
Em curso
Planeado
Atrasado
07 — Cronograma de Obra
P
09-Manual-Empreiteiro-Perfeito.pdf
COMO ENCONTRAR O
EMPREITEIRO PERFEITO
Guia completo para donos de obra em Portugal
1. Antes de Procurar: Prepare-se
Projeto de arquitetura aprovado, projetos de especialidades, mapa de quantidades, licença de construção...
2. Onde Encontrar Empreiteiros
Recomendações pessoais, arquiteto ou engenheiro, AICCOPN, AECOPS, InCI / IMPIC...
3. Como Avaliar um Empreiteiro
Alvará de construção válido, seguro de responsabilidade civil, situação fiscal regularizada...
Peça no mínimo 3 e no máximo 5 orçamentos. O preço mais baixo raramente é a melhor escolha.
09 — Guia do Empreiteiro
Testemunhos

O que dizem os donos de obra

★★★★★

Estava prestes a assinar com um empreiteiro sem contrato. Com o DonoDaObra, negociei tudo por escrito e já evitei dois mal-entendidos em 3 semanas de obra.

RM
Ricardo M.
Remodelação T3, Lisboa
★★★★★

O melhor investimento que fiz na minha obra. Com 49€ consegui os documentos que o meu advogado me ia cobrar mais de 500€ para fazer. E ainda fazem o orçamento por nós!

AS
Ana S.
Construção moradia, Sintra
★★★★★

Com o auto de medição consegui parar de pagar tudo adiantado. Agora o empreiteiro só recebe quando conclui cada fase. Devia ter comprado isto antes de começar a obra.

JP
João P.
Remodelação geral, Porto
O investimento

A matemática é simples.

Consultor de obra€1.500+
Advogado para contrato€500+
Mapa de quantidades€300+
Total alternativa€2.300+
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  • Adaptado à legislação portuguesa (RJUE)
  • Guia de 18 páginas
  • Download imediato
  • 100% editável (Word, Excel, PDF)
  • Atualizações incluídas
  • Suporte por email e WhatsApp
🔒 Seguro ⚡ Imediato
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Para Profissionais
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  • Fazemos o orçamento de cada projeto
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  • Adaptado à legislação portuguesa
  • Suporte prioritário dedicado
  • Licença de uso comercial
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💼 Uso comercial 🔟 10 obras
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  • Tudo do DonoDaObra (49,00€)
  • Fazemos o seu orçamento em minutos
  • 30 min de consultoria via Zoom
  • Revisão do contrato por especialista
  • Acompanhamento pós-compra
  • Suporte prioritário WhatsApp
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Dúvidas?

Perguntas frequentes

Sim, absolutamente. Todos os documentos são adaptáveis a qualquer tipo de obra: construção nova, remodelação, ampliação ou reforma. Basta preencher com os dados do seu projeto.
Sim. Os ficheiros Word e Excel são 100% editáveis. Pode preenchê-los no computador ou telemóvel, usando Office, Google Docs ou qualquer aplicação compatível.
São modelos profissionais baseados na legislação portuguesa. Para obras acima de €50.000, recomendamos revisão por advogado para adequação específica ao seu caso.
O DonoDaObra foi criado precisamente para particulares sem experiência. Todos os documentos têm instruções passo-a-passo, e o guia de 18 páginas explica tudo desde a escolha do empreiteiro até à entrega da obra.
Download imediato após pagamento via Stripe. Receberá um email de confirmação com acesso a todos os ficheiros. Pode começar a usar imediatamente.
Sim. O pack tem uso ilimitado. Pode usar os mesmos documentos em tantas obras quantas desejar, para si ou para familiares.

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